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Sapevate che questa metropoli ospita 1,9 milioni di persone di oltre 180 nazionalit脿 diverse? La capitale dell'Austria 猫 la quinta citt脿 pi霉 grande dell'UE. Secondo le previsioni, la citt脿 superer脿 i due milioni di abitanti nel 2027. Per diversi anni consecutivi 猫 stata classificata come la citt脿 pi霉 vivibile al mondo.

Il mercato degli affitti a Vienna

Il mercato immobiliare viennese offre dei bellissimi appartamenti in edifici storici, con pavimenti in parquet e soffitti cos矛 alti che faranno sembrare il vostro soggiorno ancor pi霉 luminoso e grande di quanto non lo sia gi脿, cos矛 come appartamenti pi霉 moderni costruiti dopo gli anni '50.

I prezzi sono aumentati negli ultimi anni, ma 猫 ancora possibile trovare affitti ragionevoli a seconda della posizione e del quartiere. Gli appartamenti pi霉 costosi si trovano nel primo, nel quarto, nel sesto, nel settimo, nell'ottavo e nel nono distretto, che sono anche i pi霉 centrali.

Condividere un appartamento a Vienna

Condividere un appartamento a Vienna 猫 una pratica molto diffusa聽tra i giovani. Non solo la condivisione di un appartamento vi far脿 risparmiare sull'affitto, ma vi dar脿 anche la possibilit脿 di conoscere persone nuove in citt脿.

Scegliete accuratamente i vostri coinquilini, perch茅 ci condividerete molto tempo. E' probabile che dobbiate sottoporvi ad una sorta di candidatura informale dove vi chiederanno informazioni su di voi, sul vostro lavoro e cos矛 via, per capire se siete compatibili con il resto del gruppo.

Se preferite pi霉 tranquillit脿 e privacy, la scelta dell'appartamento condiviso potrebbe non essere la migliore e fareste meglio a trovare un posto solo per voi.

Leggi anche Guida ai quartieri di Vienna

Per iniziare la vostra ricerca di alloggio a Vienna, fate un giro su siti web come Willhaben, Schwarzes Brett, der Standard e o sui gruppi di Facebook.

Il mercato immobiliare a Vienna

Quasi la met脿 degli abitanti di Vienna (circa il 40%) vive in alloggi comunali e non profit. Ci sono circa 220.000 edifici comunali in tutta la citt脿. Solo il 33% degli appartamenti a Vienna 猫 affittato privatamente.

Da circa cento anni, la citt脿 di Vienna fornisce alloggi comunali a prezzi molto accessibili a favore delle persone finanziariamente pi霉 deboli. Il limite di reddito per gli alloggi sovvenzionati non 猫 molto basso. Pertanto, una grande percentuale di persone pu貌 vivere in questo tipo di appartamenti sovvenzionati.

Le propriet脿 in vendite sono poche e i prezzi sono, di conseguenza, alti.

Condizioni di affitto a Vienna

I contratti di affitto per gli appartamenti a Vienna durano solitamente per 3 anni () e sono, in linea di massima, rinnovabili.

Volendo si pu貌 stipulare un contratto di locazione senza limitazioni che vi garantisce un affitto illimitato (), a meno che non ci sia una significativa violazione del contratto da parte vostra.

Una cosa che 猫 bene sapere se pensate di subaffittare parti del vostro appartamento 猫 che c'猫 un'enorme differenza per voi come inquilini se vivete in uno degli edifici storici costruiti prima del 1掳 luglio 1953, perch茅 la legge sulla locazione () 猫 pienamente applicabile. Ci貌 significa che, anche se il vostro contratto di locazione non vi consente di subaffittare ad altre persone, potete comunque farlo se non state realizzando alcun profitto n茅 superando la capacit脿 massima di persone per quell'appartamento.

Questo non 猫 il caso se vivete in un edificio pi霉 recente, costruito dopo la data citata, perch茅 solo alcune parti dell'MRG sono applicabili.

A Vienna 猫 molto comune che gli appartamenti vengano affittati non arredati. A volte anche senza cucina. Gli inquilini austriaci spesso preferiscono arredare da soli l'appartamento. Se trovate un appartamento o una casa ammobiliati e volete affittarli, di solito 猫 necessario versare un deposito cauzionale piuttosto elevato. L'importo della cauzione dipender脿 dal prezzo dell'affitto.

Prezzi degli affitti a Vienna

I prezzi degli affitti a Vienna dipendono dalla zona della citt脿 in cui si alloggia, ma se volete vivere nel centro della citt脿, aspettatevi di pagare almeno 800 鈧� al mese per un appartamento con una sola camera da letto. A volte si 猫 fortunati e si trova un monolocale a circa 450-500 鈧�, anche se 猫 molto difficile. Un appartamento con due camere da letto vi coster脿 almeno 1.000 鈧� e il pi霉 delle volte elettricit脿, gas e internet non sono inclusi nel prezzo.

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Soggiorni brevi a Vienna

Se avete in programma di visitare Vienna per vacanza o per un breve periodo di lavoro, sul sito Wien.info potrete scegliere tra 400 hotel e pensioni viennesi.
Se siete cittadini di uno Stato membro dello Spazio Economico Europeo (Unione Europea e Islanda, Liechtenstein, Norvegia o Svizzera) potete soggiornare in Austria per un massimo di tre mesi senza dovervi registrare in Comune.

Buono a sapersi:

Durante i mesi estivi e a Febbraio, le stanze condivise sono spesso affittate a prezzi pi霉 bassi e convenienti, perch茅 molti studenti fuori sede tornano a casa in quei periodi.

Vivere a Vienna

Una volta trovato un appartamento (singolo o condiviso) ed effettuato il trasloco, dovrete comunicarlo all'ufficio preposto che si chiama Magistratisches Bezirksamt.

Ecco una panoramica degli uffici di competenza per ogni distretto. La registrazione deve essere effettuata entro 3 giorni dal trasferimento della vostra residenza in Austria. Questo regolamento 猫 chiamato "Meldepflicht", ed 猫 valido anche se la residenza cambia all'interno della stessa citt脿.

E' importante essere in possesso del modulo di registrazione "Meldezettel" per tutti i tipi di procedure burocratiche o contratti stipulati in Austria.

Gli uffici distrettuali di Vienna emettono i seguenti servizi principali:

• Permessi di lavoro
• Servizio oggetti smarriti
• Firma per il cellulare "Handy-Signatur"
• Conferme di residenza
• Servizio di registrazione
• Permesso di parcheggio
• Servizio passaporti
• Prova di cittadinanza
• Elezioni, referendum, plebisciti.

Buono a sapersi:

Per firmare documenti ufficiali o accedere a documenti importanti, potete utilizzare la "firma mobile" elettronica, tramite ID Austria. Questo strumento di identificazione digitale 猫 un mezzo sicuro per confermare la propria identit脿 online, garantendo l'accesso ai servizi digitali e alle firme elettroniche. Attualmente in fase di test pilota per garantirne l'efficienza, ID Austria 猫 gratuito e gi脿 applicabile in tutta l'UE. Questa innovativa tecnologia 猫 nata dalla collaborazione tra il Ministero federale delle Finanze (BMF) e il Ministero federale dell'Interno (BMI).

Come spieghiamo in altri articoli, Vienna 猫 una citt脿 ricca di eventi culturali e internazionali, concerti, spettacoli teatrali, congressi e mostre, a cui vi consigliamo di prendere parte. Le numerose ambasciate di Vienna organizzano anche eventi culturali spesso gratuiti.

Panoramica dei distretti viennesi

Ecco una panoramica pi霉 dettagliata della struttura della citt脿.
A Vienna i distretti cittadini sono chiamati "Bezirke".

Buono a sapersi:

Le due cifre centrali del codice postale di un indirizzo viennese indicano il distretto.

Vienna
1. Bezirk: Innere Stadt, 1010
2. Distretto: Leopoldstadt, 1020
3. Circoscrizione: Landstra脽e, 1030
4. Circoscrizione: Wieden, 1040
5. Circoscrizione: Margareten, 1050
6. Circoscrizione: Mariahilf, 1060
7. Circoscrizione: Neubau, 1070
8. Circoscrizione: Josefstadt, 1080
9. Distretto: Alsergrund, 1090
10. Circoscrizione: Favoriten, 1100
11. Circoscrizione: Simmering, 1110
12. Circoscrizione: Meidling, 1120
13. Circoscrizione: Hietzing, 1130
14. Circoscrizione: Penzing, 1140
15. Circoscrizione: Rudolfsheim-F眉nfhaus, 1150
16. Circoscrizione: Ottakring, 1160
17. Circoscrizione: Hernals, 1170
18. Circoscrizione: W盲hring, 1180
19. Circoscrizione: D枚bling, 1190
20. Circoscrizione: Brigittenau, 1200
21. Circoscrizione: Floridsdorf, 1210
22. Circoscrizione: Donaustadt, 1220
23. Circoscrizione: Liesing, 1230

Fino al 1850 esisteva solo il centro della citt脿, che costituisce l'attuale 1掳 distretto. Per rendere sicura la citt脿, quest'area del centro fu circondata da mura. Queste servivano a fortificare e proteggere la citt脿. Al di fuori dell'area centrale ci sono invece piccole comunit脿, riserve di caccia e castelli.

Dopo lo smantellamento delle mura nel 1864 e la costruzione della prestigiosa Ringstrasse, i sobborghi furono gradualmente incorporati e divennero parte della citt脿 di Vienna. La Ringstrasse, con i suoi numerosi edifici storici, e il tram, sono stati costruiti lungo l'area lasciata libera. I distretti da 1 a 9 di Vienna sono oggi considerati quartieri centrali della citt脿.

Intorno al 1890 si formarono i distretti dall'11 al 19 e poco dopo fu rimosso il cosiddetto "Linienwall", che si trovava dove oggi si trova il "G眉rtel" (che in tedesco significa cintura). Il "G眉rtel" fu abbellito da spazi verdi e dalla ferrovia urbana, l'attuale linea U6 della metropolitana. I resti del muro di cinta sono conservati solo in alcuni punti. Se voleste dare un'occhiata agli splendidi archi della citt脿, potrete farlo visitando uno dei tanti bar e ristoranti presenti nella zona.

In totale, oggi a Vienna ci sono 23 distretti.

Il 22掳 猫 di gran lunga il pi霉 grande e l'8掳 猫 il pi霉 piccolo. Il 5掳 distretto 猫 il pi霉 densamente popolato, mentre il 13掳 distretto ha la densit脿 di popolazione pi霉 bassa. Nel 9掳 distretto 猫 possibile visitare il luogo in cui visse e lavor貌 Sigmund Freud, fondatore della psicoanalisi. Negli altri distretti si trovano invece residenze di compositori di fama mondiale come Beethoven e Mozart.

Se chiedete ad un viennese in quale quartiere vive, non vi dir脿 il nome, ma il numero. Per esempio: "Abitiamo nell'ottavo distretto".

Elettricit脿, gas e acqua calda a Vienna

I costi dell'elettricit脿 e del gas a Vienna variano a seconda del luogo in cui si vive. Sono costituiti dai costi dell'energia per il consumo effettivo, dai costi di rete e da tasse e oneri aggiuntivi.

A Vienna il gas viene utilizzato solo negli edifici pi霉 vecchi ("Altbau") per il riscaldamento e l'acqua calda. Le stufe a gas, invece, sono sempre meno utilizzate. Gli edifici pi霉 recenti utilizzano prevalentemente il teleriscaldamento ecologico ("Fernw盲rme").

Al momento del trasloco in un appartamento o in una casa avrete la possibilit脿 di scegliere tra le varie tariffe online, quella che preferite. Assicuratevi in anticipo che il precedente inquilino o il proprietario abbiano staccato l'elettricit脿.