海角社区

Bonsoir @kiki71

Je vous ai donn茅 la r茅ponse .....

J'aimerais bien 茅galement l'information,聽 merci d'avance de votre partag茅 si vous arrivez 脿 avoir une calcul juste et simple.

Une amie m'a partag茅 ces sites, mais je n'ai pas encore essay茅 car je n'ai pas toutes mes factures. Donc je ne peux pas vous en dire plus.

Simulateurs

@kiki71

Bonjour, vous achetez une maison 100 mil, apr猫s vous vendez 200mil , 莽a vous fait 100 mil de plus value, vous coupez la poire en deux, c'est聽 a dire moins 50% , 莽a vous fait un gain de 50 mil, maintenant vous r茅duisez vos frais sur factures, frais de notaire, certificat energetico, , se vous avez effectu茅 de travaux mais seulement se vous avez les factures, , frais de agence immobili猫re, vous r茅duisez tout sur les 50 mil euros de gain, vous vivez en couple ? Il faut diviser vous gains par deux , a la fin vous allez peut-锚tre payer deux mille euros maximum, quand vous faites vos courses vous donnez le num茅ro de contribuinte ? Pour 750 鈧� d'achats 莽a vous fait une r茅duction de 250鈧� , chaque membre du couple a le droit de r茅duire les 250鈧� ,( 茅videmment se vous avez achet茅 pour 750 鈧� chacun ) , tout compte, Luz, 谩gua, internet, coiffeur, restaurant, garage et etc , vous avez touch茅 des int茅r锚ts dans l'ann茅e ? ,automatiquement vous avez pay茅 28 % sur les int茅r锚ts,聽 essayez d' englober tout , plus value, salaires ou retraite, int茅r锚ts etc, peut-锚tre que vous serez vraiment surpris, et ne payez presque rien ,

Bonjour@Ervinha

Je suis d茅sol茅 mais toutes les explications que vous donnez sont erronn茅es, je vous invite 脿 consulter le post 鈥淧lus value immobili猫re鈥� lanc茅 par KIKI.

Mes informations sont gratuites, vous avez le choix,de prendre,ou de jeter 脿 la poubelle, je donne un exemple sur une plus value de 100 mil euros, j'ai un tr猫s bon comptable, et 莽a fait ma sixi猫me maison vendue et achet茅, j'irais plus loin, nous sommes un couple de retrait茅s, ont investi 1500鈧� chacun dans un PPR bloqu茅 pendant 8 ans et 莽a nous fait une r茅duction no IRS DE 600鈧� ( TROIS CENT chacun, ) , pour moi basta, j'arr锚te ici. j'ai jamais dit que je savais plus que les autres,聽 c'est comme 莽a qu'on fait, et 莽a nous vas tr猫s bien

Ervinha,

je pense que vous confondez plus value immobili猫re et imp么ts IRS.

Je ne vois pas pourquoi la plus value pourrait diminuer si vous avez des factures de chez votre coiffeur . Mais bon je peux me tromper...

Bonjour Ervinha,

Je pense que vous n鈥櫭猼es pas la seule membre de ce forum 脿 effectuer des transactions immobili猫res, certains sont m锚me des professionnels dont les comp茅tences sont unanimement聽 reconnues ici. Peut 锚tre prendront鈥檌ls le temps de vous 茅clairer sur le mode de calcul des plus values.

En attendant je vous聽 invite 脿 la lecture instructive du Codigo do IRS / Artigo 10 Mais valias,聽 vous y apprendrez comment le fisc Portugais calcule les plus values immobili猫res.

La plus value, vous la payez avec votre聽 IRS , ca vas ensemble , c'est pas des on dit , nous payons nos imp么ts au Portugal , pas de RNH , donc je sais tr猫s bien comment le fisc Portugais calcule , chaque ann茅e聽 je聽 payes mes imp么ts ,聽 莽a fait la sixi猫me maison qu'on a vendu et on a achet茅聽 au Portugal , nous d茅clarons de plus value , nous d茅clarons une聽 retraite 贵谤补苍莽补颈蝉e , nous d茅clarons un petite retraite Portugaise , nous d茅clarons deux PPR , nous avons deux r茅ductions de 250鈧� chacun , pour donner notre Num茅ro de Contribuinte , nous mettons toutes les factures de travaux que nous avons paye , nous englobons nos int茅r锚ts qu'on touche etc etc , par Piti茅 ne venez toujours jouer la personne que sais toujours plus que les autres , relevez tout ceci et allez vous renseigner aupr猫s d'un Comptable , **** , de toute fa莽on vous n鈥櫭猼es pas oblige de suivre mes exemples , et je triche pas aux imp么ts , donc , autant vous pouvez payer 10, 20 , 30,聽 40 % ou 45 % DE IRS ( de plus value ) se quelqu'un habite du cote da聽 Povoa de Varzim je peux le montrer notre d茅claration d鈥檌mp么ts 2025 avec une plus value de 202,000鈧� ( vente 399000 en Novembre 2025 ) e reenvestimento de 330000鈧� cette ann茅e LE 3 DE JUILLET 2026 .聽

Bonjour 脿 tous,

Petit rappel : le partage d鈥檌nformations doit toujours se faire dans le respect, avec politesse et bienveillance envers les autres membres.

Chacun est libre d鈥檃ccepter ou non les informations partag茅es, mais il est important que les 茅changes restent constructifs et ne se transforment pas en attaques personnelles.

Merci 脿 tous pour votre compr茅hension et votre participation.

Cheryl

Equipe 海角社区

@闯颈辫茅

je suis pas comptable , mais je suis un tres聽 bon contribuinte Portugais , ( pas un gros ) mais un tres bon , et mes exp茅riences sont sur les bases d'avoir payer, et essayer de payer le moins possible , en etant dans l'egalite ,je suis venu expliquer les possibilites de payer moins de IRS ( moins de plus value ) il faut arreter de dire que les plus values c'est pas de Irs , parce que pour payer une plus value vous etes oblige de remplir votre IRS , se vous avez seulement de plus value , vous payez 28% au total , et ne parlons plus , mais si vous avez d'autres revenus, salaires , pensions etc , le fisc va englober la totalite de vos gains , et la , vous pouvez payer votre IRS ( votre plus value ) de 0 a 48% c'est le maximum , un comptable , c'est comme un ordinateur , il mange seulement se que vous lui donnez a manger , c'est pour 莽a quand je fait mon IRS ( que j'ai de plus value ) je m鈥檃ssoie a cote du comptable , et je le demande d'essayer comme ceci ou comme celle , parce qu'a la fin c'est moi que paye l'addition , pas le comptable , pas l'avocat , pas l'agence immobili猫re聽 , etc , je suis pas arrogant ,quand quelqu鈥檜n聽 donne une bonne Dica ici dans le forum , je prend , ensuite je vais analyser , chercher plus loin et essayer de trouver la meilleur possibilit茅 pour moi , mais certains ici聽 doivent vivre seulement gr芒ces au RNH , ca veux dire ne payent聽 meme pas de IRS , n'ont rien a m'apprendre , mais sont arrogants , parce quand une information ne vous interesse pas , vous avez la possibilite de passer devant , 莽a ne vous int茅ressa pas ? 莽a ne vous rapporte rien ? vous avez meilleur a proposer ? je suis oreilles grandes ouvertes pour mon interesse , je聽 reconnais que je suis mauvaise en 贵谤补苍莽补颈蝉 , mais je suis au Portugal , et c'est encore moi que fait des efforts en 贵谤补苍莽补颈蝉 , jamais le 贵谤补苍莽补颈蝉 a fait des efforts pour me comprendre quand je suis arrive en France .aujourd'hui il y a assez de Ferramentas online pour savoir comment sont calcules les Plus values , c'est pas 莽a qu'on a besoin de savoir , mais il faut bien savoir tout se qu'on peux r茅duire , pour payer le moins possible , pendant des ann茅es et des ann茅es le fisc Portugais聽 茅tait dans l'ilegalite , se vous 茅tiez contribuinte 茅tranger vous etiez impose 100% sur le plus value , mais se vous 茅tiez contribuinte Portugais vous aviez une r茅duction de 50% , C'etait ilegal , contraire aux normes de l'union Europ茅enne , moi, c'etait grace a un Mr dans ce forum que avait mentionne qu'il avait la possibilit茅 de recuperer les 50% , en faisant聽 une reclamation graciose aupr猫s des Finances , en pr茅cisant bien que c鈥櫭﹖ait contre les pratiques de l'union Europea , nous devons etre traites tous de la聽 meme forme ,au sein de L鈥橢urope , un mois 芒pres j鈥檃vais mes 50% ( 16500鈧� ) une jolie somme que le gouvernement Portugais s'apprettais a me聽 VO!!! nous 茅tions en 2020 , c'est pas mon comptable , c'est pas mon avocat , c'est pas une agence immobili猫re , que m'ont appris , c'est juste un Mr comme vous , comme moi , que m'a mets la puce a l'oreille , et comme nous ne聽 sommes pas des arrogants autant mon mari , comme moi ,聽 j'ai voulue contribuer de la m锚me fa莽on , mais personne n'est oblige de me suivre dans mes raisonnements et mes pratiques ,

@Ervinha

Bonjour!

Tout est correct dans ce que vous avez dit et compl茅t茅 ici dans ce post, mais lors de votre premi猫re r茅ponse 脿 Kiki, de ne pas avoir mentionn茅 le "d茅tail" IRS a donn茅 lieu aux r茅actions qui vous ont d茅plu/agac茅...

Et oui, parce que m锚me si (par exemple) on n'est pas r茅sident et qu'on vend sa propri茅t茅 dont on est propri茅taire au Portugal, il faut pr茅senter la d茅claration d'imp么ts du pays de r茅sidence et c'est sur la base de cela aussi qui s'effectuera le calcul des imp么ts pour la plus value,聽 ce qui malgr茅 les d茅ductions que vous aviez nomm茅, peut devenir assez on茅reux et m锚me tr猫s cher...

@Ervinha

je serais int茅r茅ss茅e de vous rencontrer , car nous avons le m锚me soucis . Et j 'admire votre honn锚tet茅 de dire ce que vous pensez de nous 贵谤补苍莽补颈蝉 en effet qui n 'essayons pas de parler votre langue. Malheureusement pour moi j 'ai essay茅, et j 'y arrivais fi猫re de pouvoir le parler sauf que j'ai eu un soucis au cerveau.. et tout est parti!! bref je n'ai pas d'excuses, je dois continuer et essayer de continuer . Voil脿 si vous 锚tes en accord avec le d茅sir de vous parler alors vous pouvez m'茅crire sur mon WhatsApp au ***. Merci